2006年歲末嚴冬，京城樓價依然火熱。

　　12月14日，北京國貿冬季房展會悄然開幕。盡管和以往相比稍顯“人氣不足”，但城區內全在萬元以上的項目單價，還是讓人咂舌。

　　宏觀調控使整個2006年的房地產市場成為關注焦點。“步步為營”的地產宏觀調控政策、漲聲依舊的房價走勢和撲朔迷離的市場前景，也使得房地產市場各方對未來走勢眾說紛紜。

　　盤點2006年中國樓市，房價、宏觀調控和政策執行力無疑是樓市最敏感和關鍵的詞匯。

　　“穩定房價，調整住房結構”是2006年中央政府調控房地產市場的主要目標。為了達到這一目的，加息、“國六條”、“90平方米70%”、“限外”等等涉及金融、信貸、土地、稅收等多項政策順次出臺，調控也從“宏觀領域”深入“微觀層面”。

　　但縱觀2006年中國房地產市場，房價可用“且調且漲”四字來形容。一方面，2006年是國家出臺調控政策最多的一年；另一方面，一些地區的房價，仍然處于持續上漲態勢。

　　2006年初，發改委和國家統計局發布調查數據，2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。雖然上海房價出現了2.5%的跌幅，但相對北京、深圳等城市兩位數的漲幅而言，從2005年“國八條”就已開始的地產宏觀調控，效果顯然不夠理想。

　　而在房地產行業的帶動下，過高的社會固定資產投資，也引起了中央的高度重視。

　　5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展的措施，并提出調整住宅結構、利用稅收、信貸等手段加強對房地產行業的調節作用等“六條措施”。這個被業內稱為“國六條”的措施，也從根本上奠定了2006年中國房地產業宏觀調控的基調。

　　5月29日，建設部、發改委、財政部等九部委聯合發布《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，新一輪房地產宏觀調控重拳出擊。

　　這份被喻為“九部委新政”的《意見》明確提出：從2006年6月1日起，新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上；中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款；個人購買第二套住房按揭貸款的首付款比例，不得低于30%；在二手房交易時，售房收入全額征收營業稅的期限，也從2年延長到了5年。

　　對于這些措施，可以明顯感覺到的是，在嚴厲打擊投機炒房的同時，改變房屋供應結構和加大對中低收入人群的住房保障，無疑是這次宏觀調控希望著力解決的問題。

　　如此密集的調控措施收到了一定效果。國家發改委的統計數據是：二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，上海再降2.8%；到了10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格則同比上漲5.4%，房價漲幅基本得到控制；而在新建商品住房銷售價格上，上海、北海等10個城市同比還出現了微幅下降趨勢。

　　但在北京，宏觀調控后，房價仍然持續上升。6、7、8、9四個月房價仍然同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%；10月，北京房屋銷售價格更是以10.7%的漲幅領先全國。而深圳的情況，也基本如此。

　　由于房價的居高不下甚至向二三線城市蔓延，房地產調控政策的“執行力”問題也招來多方置疑，特別是各地落實調控政策的實施細則，其效果更成為置疑的焦點。

　　還好，房地產投資增速已經趨向穩定，房價大幅上漲的勢頭也得到初步遏制，盡管離普通居民的心理預期，還有不少差距。

　　另外，在各地政府手握一級土地市場的情況下，一些地方已經在開始探索“限地價和限房價”的“雙競”招標模式，土地也開始并非出價高者得之。這些，又都給2007年的房價走勢，提供了充足的聯想空間。