綜合重慶部分地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)及分析人士的意見(jiàn)，在2006年全國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍大漲的情形下，重慶樓市卻陷于低谷，主要有以下五大原因：

　　一、重慶成為直轄市后各項(xiàng)利好因素帶來(lái)的一輪經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，近期已現(xiàn)減緩趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，該市GDP經(jīng)歷從1998年年增幅8.4%躍升到2004年年增幅12.2%的高峰之后，2005年回落為11.8%，據(jù)預(yù)測(cè)到2009年經(jīng)濟(jì)增幅回落數(shù)值才會(huì)觸底；

　　二、與GDP增幅對(duì)應(yīng)的重慶房?jī)r(jià)漲幅，也從1998年的12.4%到2003年的最高峰32%以上，2004年漲幅回落到約27%，2005年更是僅有9%多一點(diǎn)，預(yù)計(jì)2008年樓價(jià)漲幅將跌至最低，并出現(xiàn)樓市新一輪發(fā)展周期的拐點(diǎn)；

　　三、重慶房地產(chǎn)后續(xù)消費(fèi)能力有限，外地人購(gòu)房總量不過(guò)10%，而相鄰的成都這一數(shù)值超過(guò)了50%，重慶成為直轄市后一度蓬勃的境外投資也逐漸降溫，這從德、韓、美、法、新(加坡)、泰等6國(guó)在西部地區(qū)的領(lǐng)事館或辦事處均落戶(hù)成都而非重慶就可見(jiàn)一斑；

　　四、重慶成為直轄市后土地放量過(guò)大，且大量都是協(xié)議出讓的低價(jià)用地，低廉的地價(jià)拖慢了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，目前該類(lèi)土地大多開(kāi)發(fā)完畢，2007年上市的商品房用地以招拍掛為主，相對(duì)較高的剛性土地成本對(duì)樓市和樓價(jià)產(chǎn)生的影響暫時(shí)難以準(zhǔn)確判斷；

　　五、近兩年來(lái)受調(diào)控政策沖擊，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力甚重，尤其是2002年～2004年之間，樓價(jià)漲幅嚴(yán)重透支，泡沫成分很大，2005年至今房?jī)r(jià)增幅徘徊在10%以下，今后若繼續(xù)下挫并不奇怪。