通過中介促成交易流程

　　業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房屋信息上網(wǎng)公示；

　　在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同(簽訂該合同時(shí)可選擇交易資金托管和辦理的銀行)；

　　完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

　　在整個(gè)流程中，交易當(dāng)事人均可通過“陽光家緣”網(wǎng)站查詢交易進(jìn)度。

　　自助交易網(wǎng)簽三途徑：

　　途徑1：通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)簽存量房買賣合同后，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印合同。

　　途徑2：到設(shè)置在交易登記部門的自助交易服務(wù)終端預(yù)簽存量房買賣合同后，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印合同。

　　途徑3：到設(shè)置在各交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　網(wǎng)簽大揭秘一：業(yè)主如何放盤？

　　新辦法：同一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，網(wǎng)絡(luò)放盤時(shí)需要提供的資料：身份證明，必須與房地產(chǎn)權(quán)證中記載的身份資料一致；房地產(chǎn)權(quán)證資料，即登記字號(hào)和產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼。

　　In：房源匹配。網(wǎng)簽系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼進(jìn)行房屋基礎(chǔ)信息匹配，反饋房源匹配情況。

　　Out：電話放盤。在網(wǎng)簽系統(tǒng)之下業(yè)主放盤必須提供準(zhǔn)確證件名稱及房產(chǎn)證號(hào)，將有效杜絕假業(yè)主冒賣他人的房屋。房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)人士表示，中介人士曾對(duì)此提出異議，認(rèn)為放盤會(huì)增加業(yè)主麻煩，政府人士認(rèn)為房產(chǎn)是特殊商品，應(yīng)嚴(yán)格把住放盤環(huán)節(jié)，也是有利于保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，相信業(yè)主會(huì)體諒政府用心。

　　記者體驗(yàn)：記者體驗(yàn)實(shí)盤模擬階段的系統(tǒng)放盤步驟，由于廣州市部分房產(chǎn)由境外人士或外籍人士持有，他們購買房屋的時(shí)候持有的是港澳居民身份證或外籍護(hù)照，故此在業(yè)主身份證明上允許填入非標(biāo)準(zhǔn)18位的號(hào)碼，操作員依然可以成功提交盤源，但系統(tǒng)會(huì)對(duì)此作出提醒，提示身份證明號(hào)碼的情況。

　　網(wǎng)簽大揭秘二：如何簽約？

　　新辦法：錄入買賣合同條款內(nèi)容；確認(rèn)、打印存量房買賣合同，三方當(dāng)事人簽章。

　　每套房屋同一時(shí)期只能簽訂一份存量房買賣合同，以第一個(gè)簽訂的為準(zhǔn)。

　　合同簽訂后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可變更或撤下存量房買賣合同。

　　In:輸入數(shù)字自動(dòng)生成大寫數(shù)字，個(gè)性化條款可寫2000字以內(nèi)。